La plusvalía de la casa es importante… solamente pregúntele a Freddie Mac

muchas razones, financieras y no financieras, por las que el ser propietario de casa sigue siendo una parte importante del sueño americano. Una de las razones principales es el hecho que ayuda a crear patrimonio familiar. Recientemente, Freddie Mac publicó sobre el poder de la plusvalía de la casa. Ellos explicaron:

“En los términos más simples, la plusvalía de la casa es la diferencia entre cuánto vale su casa y cuánto usted debe en su hipoteca. Usted crea patrimonio al ir pagando su hipoteca durante el tiempo y a través de la apreciación de su casa. En pocas palabras, su dinero está trabajando por usted y contribuyendo hacia su futuro financiero”.

Ellos continuaron mostrando un ejemplo donde una persona que compró una casa por $150,000 con una cuota inicial de 10 %($15K), resultando en un préstamo por la cantidad de $135,000. El comprador aseguro una tasa hipotecaria fija a 30 años al 4.5 % con un pago mensual de $684.03 (sin incluir los impuestos y el seguro).

La tabla a continuación muestra la plusvalía de la casa después de siete años de hacer pagos a la hipoteca y suponiendo una apreciación de 3 % por año (el promedio nacional histórico):

Y ese número continúa creciendo mientras usted sea el propietario de la casa.

Merrill Lynch publicó un informe a comienzo de este año que mostraba el promedio de la plusvalía que los propietarios de casa adquieren en ciertas edades.

En conclusión

La plusvalía de la casa es importante para crear patrimonio como familia. Refiriéndose al primer escenario, Freddie Mac Explicó:

“Ahora, Si usted continúa alquilando, y hace el mismo pago de $684.03 por mes, usted tiene cero patrimonio y ningún medio para crearlo. Crear patrimonio es una parte crítica de ser propietario de casa y puede ayudar a crear estabilidad financiera”.

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Porque usted debería vender ahora… antes de la llegada del invierno

Las personas a través del país están empezando a pensar sobre cómo será su vida el próximo año. Sucede cada otoño. Reflexionamos sobre si debemos ubicarnos en una parte diferente del país para encontrar un clima mejor todo el año o tal vez mudarnos a través del estado por una mejor oportunidad de trabajo.

Los propietarios de casa en esta situación deben considerar si deben vender su casa ahora o esperar. Si usted es uno de estos vendedores potenciales, aquí hay cinco razones importantes para hacerlo ahora en vez de en pleno invierno.

1. La demanda está fuerte

El tránsito peatonal se refiere al número de personas que están físicamente mirando casas ahora. Los últimos números del tránsito peatonal muestran que los compradores están todavía con vigor en busca de la casa de sus sueños. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado!

A medida que nos acercamos al año nuevo, muchas personas tienen otras cosas (el clima, los días festivos, etc.) eso los distrae de buscar una casa. Tome ventaja de la actividad actual de los compradores en el mercado.

2. Hay menos competencia ahora

El suministro de la vivienda aún está por debajo del suministro de 6 meses necesario para un mercado normal de la vivienda. Esto significa que, en muchos mercados, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la cantidad de los compradores en ese mercado. Esta es una buena noticia para los precios de las casas. Sin embargo, inventario adicional está a punto de llegar al mercado.

Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casas de mudarse, debido a que no podían vender durante los últimos años por la plusvalía negativa. Los propietarios están ahora viendo el regreso de la plusvalía positiva a medida que los precios han aumentado durante los últimos dos años. Muchas de estas casas llegarán al mercado en el futuro cercano.

También, las construcciones nuevas de las viviendas unifamiliares están nuevamente comenzando a aumentar. Un estudio reciente por Harris Poll reveló que 41 % de los compradores prefieren comprar una casa nueva mientras que solo 21 % prefieren una casa ya existente (38 % no tiene preferencia).

Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando en la primavera. No espere hasta que todo este otro inventario de casas llegue al mercado antes de que usted venda.

3. El proceso será más rápido

Uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda recientemente ha sido la cantidad del tiempo que toma desde el contrato al cierre. Los bancos están exigiendo más y más papeleo antes de aprobar una hipoteca. Cualquier retraso en el proceso siempre se prolonga durante la estación de los días festivos en el invierno. Conseguir que su casa se venda y cierre antes que esos retrasos se presenten, llevará a una transacción más suave.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si se está mudando a una casa más grande, más costosa, considere hacerlo ahora. Los precios están proyectados para apreciar por más de 18.1 % desde ahora hasta el 2019. Si se está mudando a una casa con un precio más alto, Lo hará costándole más dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera. Usted puede también asegurar los gastos de vivienda a 30 años ahora con las tasas de interés cerca del 4 % ahora. Las tasas están proyectadas para aumentar para esta época durante el próximo año.

5. Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero es más importante que tener la libertad de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación de poner su casa en el mercado y el darle un precio que garantice su venta. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.

La importancia de la plusvalía de la casa para una familia

Se ha escrito mucho sobre el drástico aumento en los valores de las casas durante los últimos años. Con el aumento en los valores, viene un aumento en la plusvalía que cada familia que es propietaria de casa tiene ahora. El Joint Center of Housing Studiesde la universidad de Harvard recientemente informó que, después de tomar en cuenta la inflación, la plusvalía agregada ha aumentado 60 % desde 2010. Y la plusvalía de las casas es el componente principal del patrimonio familiar en general.

¿Por qué es tan importante?

A lo largo de la historia, las familias han recurrido a sus casas por muchas razones importantes: Tal vez fue el obtener capital inicial para iniciar un negocio nuevo. Tal vez para ayudar a financiar la educación universitaria de sus hijos o tal vez para obtener la atención médica necesaria que el seguro no cubre.

Hasta hace diez años atrás, las familias fueron capaces de utilizar la plusvalía en sus casas para mejorar la situación de vida para ellos y sus familias. Más negocios pequeños fueron creados. Los estudiantes universitarios no fueron forzados a asumir una deuda estudiantil masiva y la gente pudo recibir la atención médica necesaria.

Este no ha sido el caso durante los últimos diez años donde las familias se encontraban en una posición de tener cero plusvalía, aun peor, plusvalía negativa antes del colapso del sector de la vivienda. Sin embargo, eso está a punto de cambiar.

Utilizar su casa como un cajero automático no es una buena idea.

Nos damos cuenta que existen riesgos inherentes al recurrir a la plusvalía en su casa,especialmente si lo hace por los motivos equivocados. En 2005 a 2007, los propietarios de casa estaban utilizando sus casas como su cajero automático personal para comprar activos que pierden su valor como automóviles, barcos, y motos acuáticas. Este comportamiento imprudente nunca debe repetirse.

Sin embargo, utilizar su plusvalía (también conocido como el patrimonio familiar) para invertirlo en usted mismo, sus hijos u otros miembros de la familia que podrían utilizar la ayuda aún tiene sentido. Y la buena noticia es que más y más familias pueden hacer esto a medida que los valores de las casas continúen aumentando.

En conclusión

La plusvalía de las casas les da a las familias una opción financiera adicional cuando se necesita dinero. El uso propio de este patrimonio familiar puede ser utilizado para aumentar el patrimonio generacional.

Como Julián Castro el Secretario de HUD en U.S.A recientemente explicó:

“Generación tras generación, el vehículo principal para crear riqueza en nuestro país ha sido a través de ser propietario de casa. En los Estados Unidos, el ser propietario de casa proporciona una oportunidad para una generación de pasar a la siguiente la oportunidad y esa riqueza”.