¡El verano está aquí! La temperatura no es lo único que se está calentando ahora, ¡también el mercado de la vivienda! Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.
Los precios SEGUIRÁ en aumento
La encuesta de Las expectativas de los precios de las casas sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe más reciente proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 11.8 % (los más pesimistas) y 26.7 % (los más optimistas).
El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.
Se proyecta que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar
La encuesta de Freddie MacPrimary Mortgage Market muestra que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años han empezado aumentar, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir aproximadamente tres cuartos de un punto porcentual durante los próximos 12 meses.
Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Sus gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.
De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca
Como recientemente explicó un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:
“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de rentabilidad. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”
Es tiempo que continuar con su vida
El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.
Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?
Vea el motivo verdadero por el que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.
En conclusión
Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar más temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.
El informe inaugural del costo de la oportunidad (Opportunity Cost Report) fue publicado recientemente por Realtor.com El informe explica que “con
un ascenso esperado en las tasas de interés y los precios de las casas
el próximo año, las penalizaciones financieras por retrasar o renunciar a
comprar una casa en el mercado actual se han puesto muy elevadas”.
El informe estima que, basado en el dólar de hoy, el comprador
promedio podría acumular $217,726 en aumento del patrimonio durante un
periodo de 30 años.
(Usted puede obtener el aumento del patrimonio proyectado para casi 100 áreas metropolitanas aquí.)
¿Qué puede significar esto para alguien que está esperando para comprar?
Los expertos creen que juntos los precios de las casas y las tasas de
interés hipotecarios van a aumentar durante los próximos doce meses.
Obviamente, si esto sucede, el costo mensual de una casa dentro de un
año va a ser considerablemente más alto que lo que está hoy. El informe del costo de la oportunidad
desglosa exactamente cuánto un comprador puede perder en incrementos de
uno y tres años. Aquí están los resultados basados en un comprador
promedio en U.S.A retrasando su compra:
En conclusión
Si usted está listo, dispuesto y en capacidad para comprar una casa, el esperar no tiene sentido.
Luis B. Martinez
Century 21
North Hollywood Ca.
(818) 455 3095
El banco de la reserva federal de New York recientemente publicó la encuesta de la vivienda SCE de 2015 (2015 SCE Housing Survey). La encuesta reveló que los inquilinos más actuales prefieren ser propietarios y que el 61.9 % de ellos planean comprar una casa dentro de los próximos cinco años.
68.3 % indicaron que ellos prefieren ser propietarios (con el 45.6 % diciendo que ellos prefieren ‘fuertemente’ ser propietarios). Cuando se les pregunto en que momento en el futuro ellos piensan que serán propietarios de su residencia principal:
2 % dijo que en un año
3 % dijo que de 1 a 2 años
4 % dijo que entre 3 a 5 años
¿Qué los está deteniendo?
De los 68.3 % que prefieren ser propietarios, 2 de 3 mencionaron tener dificultad en conseguir una hipoteca como la razón por la que ellos no son propietarios. Sin embargo, muchos creen que la razón por la que muchos creen que puede ser difícil obtener una hipoteca no es completamente basada en las realidades actuales del mercado.
Por ejemplo, estudios han demostrado que hay confusión sobre la cantidad de dinero necesario para el pago de la cuota inicial. La investigación ha demostrado que de 40 a 50 % de los estadounidenses creen que entre el 15 al 20 % es el mínimo requerido para el pago inicial. En realidad, hay muchos programas disponibles al 5 % y hasta el 3 %. Incluso hay algunos programas que no requieren cuota inicial (ej. Préstamos para VA).
Otros tienen miedo que ellos necesitan un puntaje de crédito perfecto o creen que el proceso hipotecario en general se ha convertido en casi imposible. En realidad, el Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (the Mortgage Credit Availability Index), un informe de la Asociación de banqueros hipotecarios, ha demostrado que, durante los últimos siete meses, el acceso a las hipotecas se ha puesto mucho más disponible.
Y el estudio de la Fed de NY sugiere que algunos inquilinos están esperando que el interés hipotecario caiga aún más. Cincuenta por ciento de los inquilinos encuestados creen que las tasas de interés hipotecarias van a caer durante el próximo año y casi el 10 % cree que van a caer por más del 1 %.Sin embargo, la realidad de la situación es que Freddie Mac, la Asociación de banqueros hipotecarios y la Asociación nacional de Realtors todos ellos proyectan que las tasas van a estar significativamente más altas para esta época del próximo año. ¡Todos ellos están prediciendo que las tasas hipotecarias van a estar casi 1 % más altas!
En conclusión
Muchos inquilinos quieren tener su propia casa. Algunos no siguen adelante basándose en malentendidos en cuanto al proceso hipotecario. Si usted actualmente es un inquilino que desea los beneficios de ser propietario de casa, siéntese con un profesional local en bienes raíces para determinar cuáles son realmente sus opciones.
Una de las mayores interrogantes que azotan el mercado actual de la vivienda es, donde van a estar las tasas hipotecarias para esta época del próximo año. Durante los últimos dos meses, las tasas han empezado a aumentar (ver la gráfica)
Aunque no nos gusta hacer proyecciones en cuanto al movimiento de las tasas en el futuro, queremos que usted y su familia tengan la información que usted necesita para decidir si esperar antes de comprar su primera casa o mudarse a la casa más grande, la casa de sus sueños.
Aquí están las proyecciones más recientes de Fannie Mae, Freddie Mac, La Asociación de banqueros hipotecarios y la Asociación nacional de Realtors.
Dar proyecciones de las tasas de interés no es fácil. Así que ¿Que debemos hacer? ¿Lo hacemos ahora o esperamos? Nos gusta el consejo que Doug Duncan, Vicepresidente y Economista Principal de Fannie Mae, dio recientemente:
“La regla de cuando es el momento de comprar siempre es el mismo: dado su presupuesto familiar y donde actualmente están las tasas de interés, si tiene un buen sentido financiero el sacar un préstamo para la vivienda hoy, entonces hoy es el día para hacerlo”.
En conclusión
Si usted está listo, dispuesto y en capacidad y está pensando en comprar una casa durante los próximos doce meses, el esperar tal vez no tenga sentido.
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A menudo la gente se pregunta si deberían comprar una casa ahora o esperar. Datos recientemente publicados sugieren que el esperar tal vez no tenga sentido ya que los precios al parecer están otra vez en aumento. Veamos algunos de los datos y comentarios sobre este tema: Ed Stansfield, Economista principal de bienes en Capital Economics:
“La estrechez actual de las condiciones del suministro normalmente sería consistente con un crecimiento más rápido del precio. El continuo y constante crecimiento en las ventas de las casas que experimentamos este año, solamente agregara a esta presión alcista de los precios”.
El índice nacional de los precios de las casas en U.S.A de S&P/Case Shiller, cubriendo todas las nueve divisiones del Censo de U.S.A, registró una ganancia anual del 4.1 % en marzo 2015… con un aumento del 0.8 % durante el mes”.
“Todas las señales apuntan hacia la apreciación continua de los precios a través del 2015… los inventarios ajustados, el crecimiento del empleo, el efecto demográfico y la formación de los hogares está empujando los niveles de los precios en muchos estados hacia niveles sin precedentes”
“Incluso sin mayor aceleración, el ritmo del crecimiento de los precios se mantiene demasiado alto, La fuerte demanda de los compradores y los bajos inventarios junto con construcciones nuevas relativamente bajas están ayudando a empujar los precios hacia arriba, manteniendo el mercado de la vivienda inclinado a favor de los vendedores”.
“El primer trimestre vio un crecimiento fuerte y generalizado de los precios de las casas a través de la mayor parte del país. Los precios de las casas están ahora, en promedio, aproximadamente un 20 por ciento por encima de donde estaban hace tres años atrás. Esta carrera ha sido históricamente excepcional y es particularmente notable teniendo en cuenta el aumento limitado de los ingresos de los hogares y la tasa modesta de la inflación en general observada durante este mismo periodo de tiempo”.
En conclusión
Si usted está planeando en comprar una casa en un futuro cercano, esperar probablemente no tenga sentido desde puramente el punto de vista del precio.
Cada mes, muchas personas se enfrentan a la decisión de renovar su contrato de alquiler por otro año o comprar su primera casa. Una de las preguntas que se deben contestar antes de tomar una decisión es ¿hacia dónde se dirigen los alquileres? The Wall Street Journal recientemente escribió un artículo sobre este tema. Su conclusión:
"El aumento del alquiler de apartamentos desaceleró en el primer trimestre con respecto al año anterior, pero el movimiento parece más a un bache temporal que el principio de una tregua a largo plazo para los inquilinos”.
El artículo llega a citar a Ryan Severino, Economista Principal de Reis:
“Ojala tuviera una historia mejor para contar a los inquilinos estos días, pero creo que ellos van a recibir algo de aumento en los alquileres para el futuro predecible”.
Probablemente la parte más interesante del artículo vino en la sección de los comentarios donde un arrendador orgulloso proclamó:
“Como arrendador le puedo decir que yo no pago los impuestos de la propiedad, no pago por las reparaciones, el inquilino paga; Yo recibo mi dinero primero”.
Aquí hay una tabla mostrando el aumento en el alquiler durante los últimos más de 20 años:
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En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápidamente y los precios subiendo; algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como For sale by owner (FSBO por sus siglas en inglés). Hay varias razones por las que esta no sería una buena idea para la gran mayoría de los vendedores.
Aquí hay cinco razones:
Hay demasiadas personas con las que hay que negociar
Aquí está la lista de algunas de las personas con las que usted tiene que estar preparado para negociar si decide vender por su cuenta (FSBO):
El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
El abogado del comprador (en algunas partes del país)
La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algún problema con la casa.
El evaluador si hay alguna pregunta sobre el valor
Exposición a posibles compradores
Estudios recientes han demostrado que el 88 % de los compradores buscan por internet una casa. Eso es en comparación con solo el 21 % que mira los anuncios en los periódicos. La mayoría de los agentes de bienes raíces tienen una estrategia en internet para promover la venta de su casa. ¿La tiene usted?
Los resultados que provienen del internet
¿Dónde encontraron los compradores la casa que compraron?
43 % en el internet
9 % por el letrero en frente de la casa
1 % en los periódicos
Los días de vender su casa solamente poniendo un letrero o un anuncio en el periódico se han terminado. Es crucial tener una estrategia fuerte en internet.
Vender por su cuenta se ha puesto más y más difícil
El papeleo envuelto en la venta y compra de una casa a aumentado drásticamente a medida que las divulgaciones y regulaciones se han vuelto mandatarías. Esta es una de las razones por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta descendió del 19% al 9% en los últimos 20+ años.
Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor
Muchos propietarios creen que ellos ahorrarán la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta que la principal razón por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño, es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.
Los estudios han demostrado que la típica casa vendida por el dueño se vende por $208,000 mientras que la casa vendida por un agente se vende por $235,000. Esto no quiere decir que el agente puede obtener $27,000 más por su casa. Como muestran los estudios las personas son más propensas a vender por su cuenta en mercados en puntos de precios bajos. Sin embargo, muestra que vender por su cuenta tal vez no tenga sentido.
En conclusión
Antes que usted decida asumir el reto de vender la casa por su cuenta, siéntese con un profesional de bienes raíces en su mercado y vea lo que ellos tienen para ofrecer.
En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápidamente y los precios subiendo; algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como For sale by owner (FSBO por sus siglas en inglés). Hay varias razones por las que esta no sería una buena idea para la gran mayoría de los vendedores.
Aquí hay cinco razones:
Hay demasiadas personas con las que hay que negociar
Aquí está la lista de algunas de las personas con las que usted tiene que estar preparado para negociar si decide vender por su cuenta (FSBO):
El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
El abogado del comprador (en algunas partes del país)
La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algún problema con la casa.
El evaluador si hay alguna pregunta sobre el valor
Exposición a posibles compradores
Estudios recientes han demostrado que el 88 % de los compradores buscan por internet una casa. Eso es en comparación con solo el 21 % que mira los anuncios en los periódicos. La mayoría de los agentes de bienes raíces tienen una estrategia en internet para promover la venta de su casa. ¿La tiene usted?
Los resultados que provienen del internet
¿Dónde encontraron los compradores la casa que compraron?
43 % en el internet
9 % por el letrero en frente de la casa
1 % en los periódicos
Los días de vender su casa solamente poniendo un letrero o un anuncio en el periódico se han terminado. Es crucial tener una estrategia fuerte en internet.
Vender por su cuenta se ha puesto más y más difícil
El papeleo envuelto en la venta y compra de una casa a aumentado drásticamente a medida que las divulgaciones y regulaciones se han vuelto mandatarías. Esta es una de las razones por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta descendió del 19% al 9% en los últimos 20+ años.
Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor
Muchos propietarios creen que ellos ahorrarán la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta que la principal razón por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño, es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.
Los estudios han demostrado que la típica casa vendida por el dueño se vende por $208,000 mientras que la casa vendida por un agente se vende por $235,000. Esto no quiere decir que el agente puede obtener $27,000 más por su casa. Como muestran los estudios las personas son más propensas a vender por su cuenta en mercados en puntos de precios bajos. Sin embargo, muestra que vender por su cuenta tal vez no tenga sentido.
En conclusión
Antes que usted decida asumir el reto de vender la casa por su cuenta, siéntese con un profesional de bienes raíces en su mercado y vea lo que ellos tienen para ofrecer.
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